売掛金の現金化
ファクタリングであれば、お手持ちの売掛金を最短1日で資金化することができます。

賃貸アパート大手「レオパレス21」の物件で施工不良が見つかった問題で、金融庁が物件所有者向けの融資が焦げ付く可能性がどの程度あるのかを把握するため、各金融機関を一斉調査するのだそうです。

今回の件でレオパレス側は、補修工事費用や募集保留期間中の空室賃料を補償するとしているのですが、今後募集を再開しても今回の信用失墜によって入居者が集まらず、返済が滞りかねない可能性もあり、国土交通省と連携し、施工不良物件の範囲が固まり次第、調査に着手するのだとか。

今回、設計図と異なる天井部分の工事を行い、耐火性能が不足するなどの施工不良が、33都府県の1324棟で新たに発覚し、その改修のため、入居者計1万4443人に転居を促す事態になっており、これらの物件を含めた全3万9085棟の調査を実施中ということで、これは結構な大問題となりそうですね。

とうのも1月28日の時点で調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっているそうですから、日本企業の信用が大きく失墜してしまいますね。

西武信用金庫が投資用不動産融資で、中古物件の価値を実態以上に過大評価し、物件オーナーに過剰に貸し付けていた疑いがあることが明らかになったのだそうです。

どうやら融資期間の目安となる耐用年数を法定の2倍程度に見積もり、長期ローンを行う仕組みを構築していたようですね。

しかし、ここ最近金融機関の不正が目立ちますね。
投資用不動産においては、スルガ銀行が審査資料を改ざんするなどして物件オーナーに支払い能力を上回る過剰融資をしていたことが発覚していますからね。

現在、金融庁は全国の地銀や信金の投資用不動産融資の実態を調査中となっていて、今回の西武信金の問題融資の把握も進めているのだそうです。

一般的に法定耐用年数は、物理的な建物寿命などを基に、木造や鉄骨など構造別に19～47年と規定されるのですが、金融機関は中古物件購入者に融資する際、法定耐用年数から築年数を引いた年数を目安に返済期間を設定することになっています。

実際のところ、長い融資期間でも違法ではないのですが、中古物件の場合、築年数が経てば経つほど空室率が上がるうえ、人口が減ってきている日本においては、家賃収入が減る傾向がありますから、融資焦げ付きリスクが高まるんですよね。

また、オーナー側から見れば、融資期間が長ければ長いほど月々の返済額が抑えられ、低収入でも借りやすくなるのですが、融資期間が長い分、金利は高くなりますし、最終的な返済額は膨らんでしまいます。

今回の件では、西武信金が投資用不動産融資ビジネスで低収入の顧客を取り込もうと、不動産鑑定士に依頼し、対象物件の耐用年数を、法定を大幅に上回る水準で独自に算出し、鉄筋コンクリート物件（法定年数47年）を修繕の必要性に触れないまま「80～100年は問題がない」などと評価、長期ローンを組んでいたのだそうです。

いやいや本当に怖いですね。

債権の回収などで、返済金を滞納した利用者にロボットが自動で催促の電話をかけるというようなサービスが好調のようですね。

なんでもこのロボットによる債権回収が好調な背景には、人手不足でコンタクトセンターの人員確保が難しくなっている点があるのだそうで、さらには「チャットボットやスマートフォンのAIアシスタント、スマートスピーカーなど、ロボットとの会話が社会的に受け入れられつつある」という現状があり、見事時代にマッチングしている模様ですね。

このシステムは「ロボティックコール」というのだそうで、自動音声（IVR）で電話をかけ、お客様にプッシュボタンで生年月日などを入力してもらうことにより本人確認を行い、お客様への督促および入金約束を取得するシステムとなっていて、どうやら返済日に入金がなかった場合、一般的には翌日すぐに催促の電話を入れると入金の約束を取り付けやすいのだそうで、利用者が単純に忘れているだけのじちが多く、うまく機能するのだとか。

また、さらに凄いのがロボティックコールは電話を受けることもできるようで、実際に人の場合は混み合って電話に出れなかったりするのですが、ロボティックコールならば折り返してくれた利用者を待たせることなく対応できるのだとか。

しかも一般的な入金約束の取り付け率は10～15％なのだそうですが、ロボティックコールを使えば20～35％程度まで高められると考えられているようです。

このように人手が必要な作業であれば、ロボットは大活躍してくれますよね。

日本の中小企業の数は全企業数の99.7％を占めています。

そういうわけですから、日本の経済活動の大部分を担っているといっても過言ではなｋのですが、多くの中小企業は資金調達の面で大きな問題を抱えています。
とうのも、中小企業の資金調達方法といえば、もっぱら金融機関からの借入が主流となっていて、金融機関からの借り入れの場合、担保を設定したうえでの資金調達となりますから、不動産を保有していない多くの事業者の中には黒字経営でありながら、借入できず倒産してしまう企業も出てきます。

黒字経営なのに倒産なんて、本当に悔やまれますよね。
しかし、だからといって諦めるだけではなく、黒字経営を活かすことのできる資金調達方法があるんです。

それが、ファクタリングサービスなのですが、このファクタリングというサービスは企業が保有している売掛債権をファクタリング会社が買い取ることによって、すぐに資金を調達することのできるサービスなんです。

つまり、翌月末に支払われるであろう売掛金を、相手先の入金を待たずして、すぐに現金化することができるんです。

これって、まさに黒字経営しているけど資金調達で苦しんでいる企業にとっては、まさに願ったり叶ったりのサービスですよね。

そもそも会社というのはキャッシュフローがとても大事で、売上や売掛ではしっかりと経営を行っていくことができません。
まずは資金が大切ですから、そのお金を未然に回収できて、次の運用に使えるのですから、経営もラクになるというもの。

もちろん、手数料はかかってしまいますが、これは銀行からの融資も同じですよね。
とはいえ、銀行からの融資であれば借金となるのですが、ファクタリングの場合は売掛債権の売買となりますから、金利や返済義務も発生しません。

銀行に無碍にあしらわれてしまったのであれば、ぜひともファクタリングを考えてみてもいいのではないでしょうか？

キャッシングのWEB明細サービスを使うことにより、恋人や家族の目の届かないところでお金を借り入れすることができます。
こんな書き方をするとキャッシングを用いることは悪いことのように聞こえるかもしれませんが、中には、家族に気づかれたくないという方も少数派ではありません。

なにせ日本人は、お金に対して「借りる」という行為に負い目を感じやすいですからね。

ですので、キャッシング会社からキャッシングの利用履歴がポストに届いて知られてしまうことがないよう、WEB明細サービスを使用するのがベストです。
最近ではネット明細にすることで、割安になるサービスも登場してきていますからね。

しかも世の中とても便利になったもので、スマホで簡単お金を借りることができるように進化を遂げています。
申し込みたいと思ったら、手持ちのスマホで簡単に始められて、送るのは証明書類（運転免許証など)の写真だけで、あとは審査システムにおまかせ、審査に受かれば口座にお金が振り込まれたことを確認するだけなんです。

会社によっては専用アプリがあり、一連の作業も困る事なく進み、短時間で審査完了することができます。
もちろんキャッシングするには、一定の審査を受けなければなりませんし、審査の結果によっては融資をしてもらえないこともあります。

審査基準はそれぞれのキャッシング業者によって変わっていて、厳しい条件となっているところと甘い業者があり、審査の厳しいところの方が安い金利でお金を借りることができるという利点があります。

旅行先の急な借り入れなら、最寄りの銀行系キャッシングサービスがオススメで、大手の銀行系キャッシング会社なら、高い金利に悩む必要もなく、借りる際にも安心です。

もっとも厳しい審査で有名な銀行系の業者ではサービスを受けられない場合もありますし、そんな場合はできるだけみんなが知ってるようなキャッシング業者を選ぶようにしましょう。

いずれにせよ、キャッシングはあくまでもお金を借りているだけですので、テレビのCMではありませんが、ご利用は計画的に行うようにしましょう。

お金が必要になってキャッシングを申し込むときには、審査を受けて借りることになるのですが、残念なことに審査に引っかかってしまうと融資をしてもらえません。

審査の基準は業者によって違うもので、審査の基準が高いところと甘い業者がありますので、1社落ちてしまったからといって落胆することはありません。

通常、審査の条件が厳しい業者の方がメリットが高いことが多く、1番のメリットとしては金利が低いことが挙げられます。
キャシングの利用額をオンラインで確認するようにすれば、家族にも借り入れを知られずに済みますので、急な出費でピンチの場合に利用される方も増えてきています。

いまでこそキャッシングを使うことは非社会的なものではありませんが、日本人の気質としてまだまだ家族に秘密にしたいという人も少数派ではありません。

なにせ利用記録が郵送されてきてバレてしまう人も少なくありませんから、こっそりとお金を借りて返済をすぐに終えたいのであれば、オンライン明細を利用するのが最善策です。

さて、近年キャッシングでは、アルバイトやパートといった非正規雇用の人審査に通ればお金を借りることができます。
毎月きちんと仕事をして、ある程度の収入があれば、月々の返済能力があるとみなされ、審査をパスすることができるのです。

とはいえ、無事審査を通過したとしても返済のことをきちんと考えた上でキャッシングをしないと、後々返済できなくなってしまうこともあり、ゆくゆくは文字通り借金で首が回らなくなってしまうというような状況に陥ることもあります。
これは、他人事ではありませんよ。

なにせ手軽に利用できるとはいえ、キャッシングは借金ですから、お金を返せずにいると高い利息がついたり、督促がきたりと大変なことになりかねません。

そもそもキャッシングとは、クレジットカード会社や銀行、消費者金融といったところから融資をしてもらうことなのですが、保証金は必要がなく、お金を返す方法もたくさんの種類があって使い勝手が良いため、利用する人は増えてきているのです。