売掛金の現金化
ファクタリングであれば、お手持ちの売掛金を最短1日で資金化することができます。

10月3日（月）から12月26日（月）の期間で「ローソンのATM でキャッシング・借入・返済してQUOカードPay1,000円分GET」キャンペーンが実施され、期間中、全国のローソンに設置のローソン銀行ATMで、キャッシング、借入、返済のいずれかの取引をしたうえ、キャンペーンに応募すると抽選で800名にQUOカードPay1,000円分がプレゼントされるのだそうです。

ローソンに設置されているローソン銀行ATMにて取引終了後、ATM画面にてクーポン内容を確認し「クーポンを発行する」を選択、キャンペーン期間中にお取引き後のクーポンのQRコードまたはキャンペーンサイト（https://www.lawsonbank.jp/lp/20221003）にアクセスし、クーポンに記載するお問い合わせ番号、メールアドレスなど必要事項を入力のうえ、応募。

募は、ご利用明細に記載の問合わせ番号1つにつき、1回までとなります。

経営再建中の大手部品メーカーのマレリホールディングスが、東京地裁での債権者集会で、親会社の米国投資ファンドKKRによる追加出資や金融機関の債権放棄などの事業再生計画が可決・認可されたと発表しました。

計画について90％を上回る債権者から同意を得たようで、8月上旬に計画の認可が正式に確定するようで、計画の詳細は明らかになっていないものの、組織と人員体制の見直しや、コスト競争力強化、人とイノベーションへの投資が中心になるようです。

国内についてはこれ以上の工場閉鎖や人員削減の計画はないとしており、その一方、工場閉鎖や人員削減などの競争力を強化するためのコスト削減の取り組みによってグローバル5億ドル（約700億円）のコスト削減の効果が見込めるプロジェクトを推進しているようです。

マレリのデビッド・スランプ社長兼CEOは「事業の簡素化や市場でのリーダーシップ構築のための投資、イノベーションと開発における顧客との連携、業務効率改善などを通じて再生計画の実行に注力できるようになった」とコメントしています。

そもそもマレリは、リストラの遅れや日産自動車などの減産影響から業績不振が続き、負債総額が1兆1千億円を超え経営が行き詰まり、今年3月に私的整理の一つである事業再生ADR（裁判外紛争解決手続き）を申請したものの、一部金融機関が反対して不成立となり、法的整理の「簡易型」での再生手続きに入っていました。

事業再生ADRから簡易再生手続きとなったのは初めてとなるようで、今回の再建計画が認められ、財務を中心に改善が見込めるとはいえ、事業そのものが好転しなければ、再び厳しい状況に追い込まれる可能性もあります。

賃貸アパート大手「レオパレス21」の物件で施工不良が見つかった問題で、金融庁が物件所有者向けの融資が焦げ付く可能性がどの程度あるのかを把握するため、各金融機関を一斉調査するのだそうです。

今回の件でレオパレス側は、補修工事費用や募集保留期間中の空室賃料を補償するとしているのですが、今後募集を再開しても今回の信用失墜によって入居者が集まらず、返済が滞りかねない可能性もあり、国土交通省と連携し、施工不良物件の範囲が固まり次第、調査に着手するのだとか。

今回、設計図と異なる天井部分の工事を行い、耐火性能が不足するなどの施工不良が、33都府県の1324棟で新たに発覚し、その改修のため、入居者計1万4443人に転居を促す事態になっており、これらの物件を含めた全3万9085棟の調査を実施中ということで、これは結構な大問題となりそうですね。

とうのも1月28日の時点で調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっているそうですから、日本企業の信用が大きく失墜してしまいますね。

西武信用金庫が投資用不動産融資で、中古物件の価値を実態以上に過大評価し、物件オーナーに過剰に貸し付けていた疑いがあることが明らかになったのだそうです。

どうやら融資期間の目安となる耐用年数を法定の2倍程度に見積もり、長期ローンを行う仕組みを構築していたようですね。

しかし、ここ最近金融機関の不正が目立ちますね。
投資用不動産においては、スルガ銀行が審査資料を改ざんするなどして物件オーナーに支払い能力を上回る過剰融資をしていたことが発覚していますからね。

現在、金融庁は全国の地銀や信金の投資用不動産融資の実態を調査中となっていて、今回の西武信金の問題融資の把握も進めているのだそうです。

一般的に法定耐用年数は、物理的な建物寿命などを基に、木造や鉄骨など構造別に19～47年と規定されるのですが、金融機関は中古物件購入者に融資する際、法定耐用年数から築年数を引いた年数を目安に返済期間を設定することになっています。

実際のところ、長い融資期間でも違法ではないのですが、中古物件の場合、築年数が経てば経つほど空室率が上がるうえ、人口が減ってきている日本においては、家賃収入が減る傾向がありますから、融資焦げ付きリスクが高まるんですよね。

また、オーナー側から見れば、融資期間が長ければ長いほど月々の返済額が抑えられ、低収入でも借りやすくなるのですが、融資期間が長い分、金利は高くなりますし、最終的な返済額は膨らんでしまいます。

今回の件では、西武信金が投資用不動産融資ビジネスで低収入の顧客を取り込もうと、不動産鑑定士に依頼し、対象物件の耐用年数を、法定を大幅に上回る水準で独自に算出し、鉄筋コンクリート物件（法定年数47年）を修繕の必要性に触れないまま「80～100年は問題がない」などと評価、長期ローンを組んでいたのだそうです。

いやいや本当に怖いですね。

債権の回収などで、返済金を滞納した利用者にロボットが自動で催促の電話をかけるというようなサービスが好調のようですね。

なんでもこのロボットによる債権回収が好調な背景には、人手不足でコンタクトセンターの人員確保が難しくなっている点があるのだそうで、さらには「チャットボットやスマートフォンのAIアシスタント、スマートスピーカーなど、ロボットとの会話が社会的に受け入れられつつある」という現状があり、見事時代にマッチングしている模様ですね。

このシステムは「ロボティックコール」というのだそうで、自動音声（IVR）で電話をかけ、お客様にプッシュボタンで生年月日などを入力してもらうことにより本人確認を行い、お客様への督促および入金約束を取得するシステムとなっていて、どうやら返済日に入金がなかった場合、一般的には翌日すぐに催促の電話を入れると入金の約束を取り付けやすいのだそうで、利用者が単純に忘れているだけのじちが多く、うまく機能するのだとか。

また、さらに凄いのがロボティックコールは電話を受けることもできるようで、実際に人の場合は混み合って電話に出れなかったりするのですが、ロボティックコールならば折り返してくれた利用者を待たせることなく対応できるのだとか。

しかも一般的な入金約束の取り付け率は10～15％なのだそうですが、ロボティックコールを使えば20～35％程度まで高められると考えられているようです。

このように人手が必要な作業であれば、ロボットは大活躍してくれますよね。

日本の中小企業の数は全企業数の99.7％を占めています。

そういうわけですから、日本の経済活動の大部分を担っているといっても過言ではなｋのですが、多くの中小企業は資金調達の面で大きな問題を抱えています。
とうのも、中小企業の資金調達方法といえば、もっぱら金融機関からの借入が主流となっていて、金融機関からの借り入れの場合、担保を設定したうえでの資金調達となりますから、不動産を保有していない多くの事業者の中には黒字経営でありながら、借入できず倒産してしまう企業も出てきます。

黒字経営なのに倒産なんて、本当に悔やまれますよね。
しかし、だからといって諦めるだけではなく、黒字経営を活かすことのできる資金調達方法があるんです。

それが、ファクタリングサービスなのですが、このファクタリングというサービスは企業が保有している売掛債権をファクタリング会社が買い取ることによって、すぐに資金を調達することのできるサービスなんです。

つまり、翌月末に支払われるであろう売掛金を、相手先の入金を待たずして、すぐに現金化することができるんです。

これって、まさに黒字経営しているけど資金調達で苦しんでいる企業にとっては、まさに願ったり叶ったりのサービスですよね。

そもそも会社というのはキャッシュフローがとても大事で、売上や売掛ではしっかりと経営を行っていくことができません。
まずは資金が大切ですから、そのお金を未然に回収できて、次の運用に使えるのですから、経営もラクになるというもの。

もちろん、手数料はかかってしまいますが、これは銀行からの融資も同じですよね。
とはいえ、銀行からの融資であれば借金となるのですが、ファクタリングの場合は売掛債権の売買となりますから、金利や返済義務も発生しません。

銀行に無碍にあしらわれてしまったのであれば、ぜひともファクタリングを考えてみてもいいのではないでしょうか？